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中国社科院建议房贷抵扣个税业内人士担心房价被抬高

    中国社科院日前发布《中国住房发展报告*******》,报告建议,2016-2017年房地产市场调控应锁定三大目标,去库存,实现销售大幅增长;防风险,保持房价增幅在合理水平,防止大起大落,防止违约风险;让房地产投资恢复到正常水平。报告提出,应继续降低住房交易环节税负;实施出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策。

    社科院报告强调住房民生导向

    对于房贷抵扣个税政策,业界早有讨论和研究。社科院在报告中建议,出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策,降低购房还款负担,实现居者有其屋和藏富于民双重目标。同时,减免普通商品住房交易税费。具体措施包括:扩大契税优惠,所有普通商品住房契税均按1%的优惠税率收取;取消2年限制,所有普通商品住房交易免征营业税;取消自用5年及唯一生活用房限制,所有出售普通商品住房的所得均免征个人所得税;对于卖一买一的换房需求除给予税费减免外,还可给予适度财政补贴。

    另外,对居民家庭购买首套普通商品住房提供购房补贴和利息补贴。提高公积金覆盖面,改革公积金归集信贷制度,降低公积金贷款利率,让更多家庭能够获得低息购房贷款。“应当创新住房政策导向,由过度强调住房市场的经济支柱作用,转向适度强调住房民生导向。不断采取措施,降低居民家庭的实际住房负担。”社科院报告称。

    地产股因个税言论集体爆发

    受房贷利息抵税传言的影响,房地产板块当天集体爆发,其中万科a、保利地产、金融街等个股超过10只个股涨停,华远地产、合肥城建等也涨逾9%。

    如果房贷利息抵扣个人所得税,影响有多大?假设购房者a在上海购买总价250万元的普通住宅,首付50万元,剩余八成用商业贷款贷20年,月均还款额将达 13927.74元,其中5594.40元是利息。购房者a的税前月收入是2万元,按照现在的个税政策来算,扣除四金、税基等应纳税2459.02元。如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣,其他条件不变的情况下,购房者a的应纳税额为1097.42元,减少1361.6元,相当于利息支出的24%。再假设购房者b在上海购买1000万元的住宅,六成商业贷款20年,月均还款额约41783.21元,其中16783.21元是利息支出,假设购房者b的税前月收入为15万元,那么按照上面的算法每月将少缴税7552.35元,相当于利息支出的45%。

    业内人士认为,房贷抵扣个税政策如果出台,地产行业必然欢欣鼓舞,而对按揭购房者来讲,特别是中高收入的按揭购房者来说,相当于利息支出中有15%- 45%由政府来买单。“过度刺激政策会不会激发人们的购房热情,以致推高房价,使房价上涨太快,或者房贷抵税算法以及免税的标准该如何制定,这都是制度出台前应该考虑的问题。”

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